Обращение Руководителю МЖИ, Префекту САО, Прокурору САО, Руководителю Департамента стр-ва Москвы

Руководителю МЖИ Кичикову Олегу Владимировичу

Руководителю МЖИ по Северному административному округу
Малеевой Наталье Мироновне

КОПИЯ:
Префекту САО г. Москвы Базанчук Владиславу Игоревичу
Первому заместителю префекта САО Никитину Виталию Валерьевичу

КОПИЯ:
Прокурору САО г.Москвы Старшему советнику юстиции
Кремневу Константину Константиновичу

КОПИЯ:
Руководителю Департамента строительства г. Москвы
Бочкареву Андрею Юрьевичу

От собственников жилых помещений по адресу г.Москва, Волоколамское ш. д.1

Контактное лицо: Кудрявцева Наталья Леонидовна
Председатель Совета дома

Коллективное обращение по факту попытки неправомерной постановки на кадастровый учет и перемежевания территории земельного участка по адресу г.Москва, Волоколамское ш. д.1

Уважаемый Олег Владимирович!

Уважаемая Наталья Мироновна!

Мы являемся собственниками квартир в жилом доме по адресу Волоколамское ш.,д.1 (САО Москвы). Внутри периметра, который образует дом, располагается придомовая территория – двор с детской и спортивной площадками. Большинство квартир в доме приватизированы, то есть находятся в собственности жильцов. Несмотря на отсутствие законных оснований для раздела придомовой территории, по инициативе Управы района Сокол с 22 июля 2015 года проводятся общественные слушания по перемежеванию территории нашего двора.

В частности, согласно новому плану межевания, представленного на общественные слушания, территория двора изымается у жильцов дома № 1 по Волоколамскому шоссе, большая часть двора становится территорией общего пользования, а треть внутреннего двора передается коммерческой организации, занимающей часть помещений в указанном доме (план межевания территории прилагается).

Между тем, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из действующего гражданского законодательства следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 п. 3).

Вместе с тем, земельный участок, на котором стоит наш дом, включая всю территорию внутреннего двора, относится к категории ранее учтённых и имеет действующий аналог кадастрового паспорта — старый паспорт БТИ. В п. 2, ст. 47 Федерального закона от 24.06.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Это также подтверждено Министерством экономического развития РФ в Письме от 13 сентября 2007 г. № ВС/1345, где даются разъяснения, что считать ранее учтенными земельными участками.

Из этого следует, что все действия по перемеживанию придомовой территории проводятся в нарушение Федерального закона. Из этого также следует, что нарушаются права всех собственников жилого дома по адресу Волоколамское ш., д.1.

Обращаем Ваше внимание, что слушания проводятся с грубейшими нарушениями, без привлечения муниципальных депутатов, соответствующие заявления собственников о несогласии с планом перемежевания комиссией не принимаются.

Просим Вашего содействия в решении указанной проблемы.

С уважением,
собственники жилого дома по адресу Волоколамское ш.,1.
г.Москва, 28.07.2015

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Текст заявления, поданных жильцами на имя Бахрова С.А.

Главе управы района «СОКОЛ»

Бахрову С.А.

От жителя дома проживающего

по адресу:

Волоколамское шоссе д. 1 корп. кв.

Паспорт серия №

Выдан

ЗАЯВЛЕНИЕ

Категорически возражаю против предложенного на общественные слушания ПЛАНА МЕЖЕВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, в результате которого полностью ликвидируется дворовая территория с детской и спортивными площадками.

Планировка земельного участка, расчет метража внутридворовой и придомовой территории выполнены с грубейшими нарушениями законодательных и нормативных актов, а также, без учета размеров и планировки выделенного земельного участка при строительстве дома.

Считаю, что участок № 13 должен быть соединен с участком № 1 и 2, и относиться к внутридворовой территории, принадлежащий жителям корпусов А и Б. Согласно документов вся внутридворовая территория относилась к жилым зданиям. Нежилой корпус, как часть жилого комплекса имеет три больших входа со стороны Волоколамского шоссе а со стороны дворовой территории входов и выходов согласно проекту нет .

Требую отложить слушания, привести план межевания территории нашего дома в соответствие с законодательными и нормативными документами, а также планом участка, выделенным при строительстве дома.

Подпись
Дата