Уважаемые жильцы Дома! Мы практически завершаем первый этап капитального ремонта.

Напоминаем, что по проекту замене подлежали трубы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (кроме поквартирных стояков).

Пора подвести итоги и сделать небольшую фото-экскурсию, вспомнив, что за наследство оставил нам «Жилищник», и что нам удалось сделать в итоге.

Примечание: на стены и канализационные стояки пока не обращайте внимание. Это будет следующим этапом работ.

Итак, для начала по возможности те же самые точки съёмки, которые стали материалом для предыдущих выпусков хроники…

Было:

Стало:

Знаменитый незаконный транзит в корпус А, как его «содержал» «Жилищник»:

Вся убогость дешёвых одноразовых-«задвинул и закисло» задвижек, которые там стояли, и которые ставят и сейчас по программе капремонта по всему району Сокол, в том числе и в корпусе А, видна в сравнении с фото ниже.

Вот так выглядят задвижки, на которые производитель даёт 40 лет гарантии бесперебойной работы:

Транзит по бывшей аккумуляторной. Было:

Ниже — что сделано в этом же помещении, равно как и по всему подвалу:

Установлены новые трубы, все задвижки помечены и пронумерованы, утепление соответствует нормам и значительно уменьшит потери тепла в сравнении с тем, что было (мы меньше платим за нагрев воды из общедомовых расходов).

Помещение тоже по возможности прочищено, но работ по приведению в порядок ещё хватает.

Напомним, что канализационные стояки стоят следующим этапом. В конце концов, те трубы, по которым вода ПРИХОДИТ, теперь новые. А «уходящий» сток на здоровье не так влияет…

Очередная развязка. Было:

Стало:

Обратите внимание на запорную арматуру. Да, мы не стали вестись на поводу у предлагавших поставить «краны подешевле», и обратились к проверенным своей гарантией и репутацией производителям:

Центральный пульт космического корабля приветствует вас:

Есть в инженерной практике такое негласное правило — если выглядит красиво и аккуратно, то и работать будет также:

Теперь контур центрального отопления.

Как выяснилось в процессе капремонта, некоторые квартиры всем стояком десятилетиями жили с холодными батареями. Привыкли и даже не жаловались… Теперь же, о чудо! — всё заработало.

Фотографий, как наш контур выглядел до капремонта, нет. Но теперь можно посмотреть, как должен выглядеть образцовый контур:

Обратите внимание на задвижки. В старой системе они отсутствовали в принципе. В результате при аварии всего на одной батарее необходимо было останавливать весь контур дома, а у нас есть одна неприятность в наших широтах — русская зима…

Напомним, что верхняя часть теплового контура проходит по неотапливаемому чердаку. В такой конфигурации мы чуть не разморозились в прошлом году при -18С за бортом, когда возникла необходимость срочного ремонта. Оперативность нашей обслуживающей компании спасла целостность труб, но каждая мало-мальская починка одной батареи в аврально-аварийном режиме нас более не устраивала.

Поэтому в нашем новом проекте мы предусмотрели возможность изолировать как части контура секциями (на фото выше — большие задвижки), так и каждый стояк по отдельности. Краны на стояки вы можете видеть ниже:

Кроме того, установлены расширительные баки с автоматическими клапанами стравливания воздуха (не дешёвыми ноу-нейм, которые потекут через месяц-два, а нормальными). Попадание воздуха и, как следствие, холодные батареи в квартирах, теперь нам не грозит:

Разумеется, это только часть работ, которые необходимы нашему достойному, но находящемуся уже «в возрасте» зданию. Ещё многое впереди, но…

Но мы сделали главное!

В условиях предельно сжатых сроков — смета была принята 8 августа — мы:

• обеспечили в срок готовность к началу отопительного сезона — при этом одними из первых в районе Сокол;
• сделали нормальную конфигурацию отопительного контура, обеспечив удобство последующих ремонтных и регламентных работ;
• поставили усиленные и качественные краны и задвижки, которые предстоит «капиталить» в следующий раз уже только нашим правнукам;
• избавились от паразитного подключения корпуса А к нашему контуру, понудив ГБУ «Жилищник» восстановить исходную схему подключения водоснабжения;
• восстановили функционирование полотенцесушителей в квартирах, где годами они стояли холодными и где жители заявили об этом (проблемы были в старой конфигурации системы водоснабжения);
• чуть дольше обычного продержали себя без горячей воды после планового отключения в августе, притом в пределах отведённых законом 21 дня, но теперь мы знаем, что вода нам подаётся не по ржавому кошмару, а по современным оцинкованным трубам — помните об этом каждый раз умываясь и принимая ванну ))

Возможно, проделанная работа не очевидна снаружи. Разумеется, это — не покрасить фасад и заклеить вишнёвым профнастилом балкончики. Но просто надо понимать — системы снабжения здания ресурсами — это ГЛАВНОЕ. И это будет служить нам все следующие десятилетия.

Шашечки нарисуем позже, когда закончим с основным фронтом работ 🙂