1. Общие положения

1.1.​ Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР », именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 26 октября 2015г.) для: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Волоколамское шоссе, 1, корпус Б именуемом в дальнейшем «Здание»; обеспечения владения, эксплуатации этого Здания; пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Здании. Товарищество создано в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, федеральными законами, правовыми актами города Москвы.

1.2.​ Полное официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР»

1.3.​ Сокращенное наименование:

ТСН «Дом Минстроя СССР »

1.4.​ Местонахождение (фактический адрес) Товарищества : 125080, г.Москва, Волоколамское шоссе, 1, корпус Б.

1.5.​ Юридический адрес Товарищества: 125080, г.Москва, Волоколамское шоссе,1 ,корпус Б.

1.6.​ Местонахождение правления Товарищества: 125080, г.Москва, Волоколамское шоссе, 1, корпус Б.

2. Правовой статус Товарищества

2.1.​ Товариществом признается некоммерческое, основанное на членстве юридическое лицо, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и Уставом Товарищества.

2.2.​ Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, имеет печать, штампы и бланки с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.3.​ Товарищество может от своего имени осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

2.4.​ Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.

2.5.​ Общее имущество в многоквартирном доме не является собственностью Товарищества. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством.

2.6.​ Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.7.​ Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

2.8.​ Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в Здании в том числе в отношениях с третьими лицами. Товарищество в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством, законодательством РФ, настоящим Уставом.

2.9.​ Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

3. Термины и определения

При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество — Товарищество собственников недвижимости.

Устав – Устав Товарищества, утвержденный на общем собрании собственников помещений или на общем собрании членов Товарищества, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.

Здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.1, корпус Б.

Помещение – обособленное/ые нежилое/ые и жилое/ые помещение/ия, расположенное/ые в Здании и принадлежащее/ие Собственнику на праве собственности, что подтверждается соответствующим(и) свидетельством(ами) о регистрации права собственности.

Общее имущество – помещения или иное имущество предназначенные для обслуживания более одного помещения в Здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы), в которых имеются инженерные системы (коммуникации), а также, лифтовые и иные шахты, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Здания, перекрытия (конструктивные элементы Здания). Инженерные системы Здания, включающие в себя: внутреннее инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в Здании, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, водоотведение, противопожарную безопасность, вентиляцию, кондиционирование, вертикальный транспорт (в том числе лифты), а также устанавливаемые при необходимости вспомогательное оборудование, конструкции, сети и оборудование, обслуживаемые Товариществом от точки их подключения к городским инженерным сетям до точки ввода в помещение, а также иные помещения в данном Здании, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном Здании. К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположено данное Здание, выделенный ему при строительстве, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного Здания и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственник – лицо, которым в установленном Законом порядке реализованы права владения, пользования и распоряжения Помещением(ями) в Здании.

Услуги – комплекс мероприятий по обеспечению Здания коммунальными, эксплуатационными, административными, бухгалтерскими и иными услугами.

Расчетный период – один календарный месяц.

Член товарищества – собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Общее собрание – Общее собрание членов Товарищества – высший представительный орган управления Товариществом

Правление – Правление Товарищества – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества. Члены Правления избираются Общим собранием

Председатель Правления – единоличный исполнительный орган, физическое лицо, действующее без доверенности от имени Товарищества, избирается членами Правления из их состава на заседании Правления.

Доля Собственника в Общем имуществе — это отношение площади Помещения(ий), принадлежащие(их) Собственнику на праве собственности к общей площади всех помещений Здания.

Коммунальные услуги — предоставляемые собственникам помещений в Здании услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению).

Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника, в том числе нанимателям и арендаторам.

Обслуживающие организации — организации, оказывающие собственникам помещений в Здании услуги и (или) выполняющие работы по содержанию общего имущества.

Содержание общего имущества – обслуживание, эксплуатация, охрана, текущий и капитальный ремонт общего имущества: подготовка к сезонной эксплуатации; освещение помещений общего пользования; обеспечение температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в Здании; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; обеспечение пожарной безопасности; обеспечение сохранности общего имущества и другие мероприятия, которые в соответствии с действующим законодательством входят в содержание общего имущества.

Текущий ремонт — ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в Здании и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт — ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в Здании.

Управление Зданием – комплекс мероприятий по обеспечению Здания коммунальными, эксплуатационными, бухгалтерскими, административными и иными, предусмотренными действующим законодательством Услугами.

Информационные стенды – стенды, размещенные на видном месте, определенном на общем собрании, предназначенные для информирования собственников о проведении и решениях общих собраний членов Товарищества, решениях Правления.

3.1. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу, а также ко всем решениям общих собраний членов Товарищества, Правления, объявлениям Правления, Председателя Правления и Ревизионной комиссии.

4. Обязанности собственников по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг

4.1. Общее имущество в Здании находится в общей долевой собственности Собственников Помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

4.2. Собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества в соответствии с Законодательством РФ и Уставом.

4.3. Содержание общего имущества должно производиться собственниками в соответствии с правовыми актами Российской Федерации о порядке содержания общего имущества, а в той мере, в какой это допускается действующим законодательством, в соответствии с Уставом.

4.4. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется как отношение площади Помещения(ий), принадлежащие(их) Собственнику на праве собственности к общей площади всех помещений Здания.

4.5. Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества у собственника появляется с момента возникновения права собственности на помещение в Здании.

4.6. Неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений не являются основанием для освобождения собственника помещения Здания полностью или частично от участия в общих расходах на содержание общего имущества в Здании.

4.7. Расходы на содержание общего имущества и оплата коммунальных услуг производятся собственником в форме обязательных платежей и взносов (на создание специальных фондов) в соответствии с финансовым планом, принятым общим собранием членов Товарищества.

4.8. Отказ собственника помещения в Здании от вступления в члены Товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества. Данные Собственники помещений Здания заключают в обязательном порядке с Товариществом договор управления Зданием с обязанностью несения расходов по содержанию общего имущества, оплаты коммунальных услуг.

4.9. Член Товарищества обязан:

4.9.1 Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила пользования жилыми помещениями, Правила внутреннего распорядка Товарищества.

4.9.2 Соблюдать требования настоящего Устава.

4.9.3 Нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному, общего имущества в Здании.

4.9.4 Уведомлять Правление Товарищества о перепланировке помещения.

4.9.5 В случае сдачи в наем или аренду помещения, принадлежащего ему на праве собственности, сообщить об этом правлению ТСН, включая сведения о числе временно проживающих граждан.

5. Цель и деятельность Товарищества

5.1. Товарищество является добровольным объединением Собственников помещений в Здании, не ставящее своей основной целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, но используются для целей содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества.

5.2. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

— управление Зданием;
— обеспечение условий владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
— обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан;
— содействие защите прав и представление интересов собственников помещений Здания в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами. Представление интересов Товарищества в качестве истца, ответчика, третьего лица, заинтересованного лица в судах;
— содействие защите прав и интересов членов Товарищества;
— предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в Здании

5.3. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в пределах, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом:

— обслуживание, эксплуатация, ремонт, капитальный ремонт, благоустройство имущества;
— сдача в аренду, в наем части общего имущества (при наличии соответствующих решений общего собрания собственников помещений);
— строительство, реконструкция дополнительных помещений и объектов общего имущества.

5.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется на основании решения общего собрания членов Товарищества для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

5.5. Исполнять роль Заказчика или осуществлять своими силами работы по эксплуатации, ремонту, проведению капитального ремонта, надстройки, реконструкции помещений зданий и сооружений, при принятии таких решений общим собранием собственников помещений в Здании.

5.6. Заключать договоры, контракты, соглашения с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) от своего имени по поручению членов ТСН и за счет членов ТСН в соответствии с целями деятельности Товарищества;

5.7. Проводить мероприятия по благоустройству и озеленению территории земельного участка.

5.8. Оформлять права на объекты недвижимости, земельные участки.

6. Права и обязанности Товарищества

6.1. Права Товарищества

6.1.1. От своего имени заключать в соответствии с действующим законодательством договоры: — на управление Зданием, с организациями, имеющими лицензию на осуществление такой деятельности; — на предоставления коммунальных услуг; — на предоставление услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Здания; — с собственником помещения(ий) на предмет контроля в проведении ремонтно-строительных работ; — иные, необходимые для обеспечения надлежащей эксплуатации Здания с физическими и/или юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, в случае, если получение такой лицензии предусмотрено действующим законодательством.

6.1.2. Определять план финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), включая необходимые расходы по текущему обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, благоустройство территории, взносы и отчисления в резервный и другие специальные фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами РФ, а также расходы на другие установленные решением общего собрания членов Товарищества цели.

6.1.3. Организовывать ведение регистрационного учета граждан, осуществляемого лицом, имеющим соответствующие полномочия.

6.1.4. Устанавливать на основе принятого финансового плана Товарищества сметы доходов и расходов на год, размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника Помещения(ий), исходя из стоимости услуг умноженных на площадь помещения(ий), находящихся в собственности.

6.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в Здании.

6.1.6. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

6.1.7. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

6.1.8. Страховать на основании решения общего собрания членов Товарищества общее имущество и имущество Товарищества от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.

6.1.9. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в Здании, Товарищество вправе:

— предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
— получать в пользование, либо получать и приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
— осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений Здания застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
— заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

6.1.10. Исполнять роль заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции Здания.

6.1.11. Проводить мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории.

6.1.12. Выдавать выписки из финансово-лицевого счета и иные справки в пределах своих полномочий.

6.1.13. Применять санкции и определять размеры таких санкций, в предусмотренных действующим законодательством пределах для собственников помещений более 1 месяца не оплативших предоставленные Услуги, в соответствии с действующим законодательством. Требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в Здании своих обязанностей по участию в общих расходах.

6.1.14. Начислять собственнику(ам), в случае неоплаты в течение 1 расчетного периода пени, в соответствии с гражданским законодательством о пользовании чужими денежными средствами.

6.1.15. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Здании своих обязательств по уплате обязательных платежей и взносов в оплате общих расходов.

6.1.16. Совершать иные действия, не противоречащие целям деятельности Товарищества.

6.2. Обязанности Товарищества

6.2.1 Обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации в части регламентирования деятельности товарищества, а также Устава.

6.2.2 Осуществлять управление Зданием в порядке, установленным Законодательством РФ.

6.2.3 Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в Здании с собственниками, не являющимися членами Товарищества.

6.2.4 Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства

6.2.5 Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Здании, обеспечивать контроль за использованием Помещений, находящихся в пользовании собственников, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства РФ.

6.2.6 Обеспечивать предоставление собственникам помещений коммунальных и прочих услуг, заключать с собственниками помещений договоры на предоставление коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ.

6.2.7 Обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

6.2.8 Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию общего имущества, заключать в этой связи договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

6.2.9 Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Здании или препятствующих этому.

6.2.10 Представлять законные интересы собственников помещений в Здании, связанные с управлением общим имуществом в данном Здании, в том числе в отношениях с третьими лицами.

6.2.11 Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора.

6.2.12 В случае принятия общим собранием собственников помещений Здания решения о получении Товариществом кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в Здании, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении указанных гарантии, поручительства по этим кредиту и займу и об условиях получения указанных гарантий, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в Здании, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства заключить соответствующие договоры и исполнять их в рамках, установленных законодательством РФ, решения общего собрания собственников Здания.

6.2.13 В случае неоплаты собственником(ами) Услуг в течение 3 расчетных периодов направлять исковые заявление в суд с требованием о взыскании суммы задолженности и пенни за неоплаченный период в соответствии с ЖК РФ.

6.2.14 Принимать, направленные в адрес Товарищества письменные заявления/жалобы от собственников/членов Товарищества и иных лиц, осуществляющими в установленном законодательстве порядке владения, пользования и/или распоряжения Помещением(ями).

6.2.15 Представлять в органы государственного жилищного надзора, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

7. Средства и имущество Товарищества

7.1 В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Здания, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

7.2 Средства Товарищества состоят из:

7.2.1 Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества а также обязательных платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, которые включают в себя:

— плату за услуги и работы по управлению Зданием;
— плату за услуги и работы по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества в Здании;
— плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение;
— субсидии, субвенции, гранды;
— взносы на создание резервных и других специальных фондов.

7.2.2 Целевых сборов.

7.2.3Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

7.2.4 Поступлений, безвозмездно передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

7.2.5 Сумм пеней, уплаченных Собственниками, несвоевременно и/или не полностью оплатившими Услуги и/или целевые сборы.

7.2.6 Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в Здании, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

7.2.7 Других поступлений.

7.3 На основании решения общего собрания членов Товарищества могут образовываться специальные фонды, расходуемые на следующие цели:

— резерв для восстановления и ремонта общего имущества в Здании и его оборудования;
— оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
— благоустройство и озеленение придомовой территории;
— строительство объектов общего имущества;
— оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
— другие специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

7.4 Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества и других источников.

7.5 Товарищество обеспечивает сбор обязательных платежей и взносов, своевременную оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в Здании, если иное не зафиксировано в договорах между Товариществом и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, организацией, управляющей общим имуществом в Здании.

7.6 Правление не вправе устанавливать дополнительные взносы и сборы без утверждения их общим собранием членов Товарищества.

7.7 Часть свободных денежных средств Товарищества может быть временно размещена в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания членов Товарищества.

7.8 Правление товарищества собственников недвижимости имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой доходов и расходов) Товарищества.

8. Финансовый план Товарищества

8.1 Основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению Зданием является годовой финансовый план Товарищества, который содержит полный список предполагаемых поступлений в очередном финансовом году, расходы Товарищества, сроки и правила его исполнения.

8.2 Финансовый план Товарищества составляется на один год.

8.3 Начало Финансового года Товарищества устанавливается на 01 января.

8.4 Окончание Финансового года Товарищества устанавливается 31 декабря.

8.5 Расчетным периодом для взимания обязательных платежей является календарный месяц.

8.6 Расходы Товарищества включают в себя:

— расходы по управлению Зданием, в том числе — вознаграждение Председателю Правления, другим членам Правления (при условии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества), а также управляющему или управляющей организации (если принято решение о заключении договора с Управляющей организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности), ведение бухгалтерии и делопроизводства, юридические расходы, другие расходы, связанные с управлением Здания;
— расходы на зарплату обслуживающему персоналу (в соответствии с положением об оплате труда таких работников), расходы на материалы, покупку нового оборудования, инструментов, другие расходы, связанные с исполнением работ и услуг по обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту, и/или оплату по договорам с обслуживающими организациями в соответствии с представленными сметами;
— оплату коммунальных услуг;
— расходы, связанные с использованием резервных и специальных фондов.

8.7 Общее собрание ежегодно при утверждении финансового плана Товарищества определяет обязанности всех собственников помещений в Здании в отношении обязательных платежей и взносов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

8.8 Члены Товарищества и собственники помещений в Здании обязаны производить обязательные платежи и взносы, сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества.

8.8.1 До момента принятия нового финансового плана, обязательные платежи и взносы производятся по аналогии с последним месяцем предыдущего финансового плана, но не ниже ставок установленных правительством г.Москвы

8.8.2 Финансовый план на следующий год утверждается на очередном общем собрании членов Товарищества, не позднее 10 месяца текущего года.

8.9 Финансовый план может быть изменен на любом внеочередном собрании членов Товарищества в течение года, при включении этого вопроса в повестку дня соответствующего собрания.

9. Членство в Товариществе

9.1 Членами Товарищества могут быть исключительно собственники помещений (жилых и нежилых) в Здании, юридические и физические лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в Здании.

9.2 В случае, если в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение в Здании принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, участники совместной собственности по взаимному соглашению определяют лицо, уполномоченное представлять их интересы в Товариществе. При вступлении в члены Товарищества от имени всех участников совместной собственности по заявлению одного из участников наличие соглашения предполагается, если Товарищество не будет прямо извещено об отсутствии соглашения заинтересованным лицом.

9.3 Интересы несовершеннолетних собственников помещений в Здании, в соответствии с Гражданским кодексом, представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.

9.4 Собственник помещения в Здании становится членом Товарищества на основании поданного в Правление заявления о вступлении в Товарищество. Заявление о вступлении в Товарищество подается способом, обеспечивающим фиксацию получения заявления Правлением.

9.5 Заявление о вступлении в Товарищество от имени участников совместной собственности подписывает уполномоченный сособственник, указанный в пункте 9.2. Устава, который в заявлении указывает всех участников совместной собственности. Для целей уплаты вступительных, членских взносов, уплаты обязательных платежей, взносов в специальные фонды, определения кворума и подсчета голосов на общем собрании членов Товарищества участники совместной собственности учитываются как один член Товарищества.

9.6 Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его, осуществлять связь с ним. Собственник должен указать в заявлении о вступлении в Товарищество свое полное имя (для юридического лица – полное наименование и основной государственный регистрационный номер), принадлежащие ему помещение(я) в Здании, площадь таких помещения(й) по данным, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, реквизиты (серию, номер, дату выдачи) свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему помещения в Здании.

9.7 Член товарищества вправе указать в заявлении о вступлении в Товарищество адрес, по которому он будет получать сообщения о проведении общих собраний и другие необходимые уведомления, в случаях когда такое уведомление требуется по законодательству и/или Уставу. Если такой адрес не указан, либо собственником в качестве выбранного адреса указаны не город Москва или Московская область, то сообщения и другие уведомления будут пересылаться по адресу помещения в Здании, собственником которого он является или по адресу предоставленной им электронной почты.. Если собственник владеет несколькими жилыми и нежилыми помещениями в Здании, уведомление направляется по адресу одного из помещений, которое выбирается и указывается письменно собственником, а при отсутствии такого указания выбирается по усмотрению отправителя. Заявление об изменении предпочтительного для собственника адреса подается собственником в Правление письменно и лично. Товарищество не несет ответственности за неполучение собственником уведомлений, в случае его отсутствия по указанному им или по адресу принадлежащим собственнику помещений в Здании или при отсутствии достоверного адреса электронной почты.

9.8 Лица, приобретшие помещение в Здании в результате гражданско-правовых сделок, наследники членов Товарищества могут стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

9.9 Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в Правление Товарищества.

9.10 Членство в Товариществе прекращается с момента получения Правлением письменного заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица — собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

9.11Члены Товарищества, а также собственники Помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

10 Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Здании.

10.1 Права членов Товарищества

10.1.1 Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.2 Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора на возмещение затрат Товарищества по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Здания, оплате коммунальных услуг.
10.1.3 Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества.

10.2 Права членов Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственников помещений

10.2.1. Самостоятельно без согласования с другими Собственниками пользоваться принадлежащими ему на праве собственности помещениями в соответствии с их назначением.
10.2.2. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
10.2.3. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или в аренду в установленном законом порядке.
10.2.4. Получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Законодательством РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
10.2.5. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
10.2.6. Ознакомиться с документами предусмотренными Законодательством РФ, Жилищным Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
10.2.7. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в праве на общее имущество.
10.2.8. Завещать в установленном законом порядке принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.
10.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

11 Обязанности членов и не членов Товарищества

11.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в Здании обязаны:

11.1.1. Соблюдать законодательство РФ, выполнять требования Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах по управлению Зданием, содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные и иные услуги, взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
11.1.5. Использовать свое недвижимое имущество в Здании и объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.1.7. Обеспечивать доступ уполномоченным действующим законодательством или Правлением лицам в свое Помещение, если это необходимо для надлежащего содержания общего имущества Здания, в том числе для ремонта или предотвращения возможного ущерба другим собственникам.
11.1.8. Не нарушать права других членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Здании.
11.1.9. Соблюдать требования Устава.
11.1.10. Заключить с Товариществом договор на эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества Здания, оплате коммунальных услуг в случае выхода из членов Товарищества.
11.1.11. Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального назначения принадлежащих ему нежилых помещений.
11.1.12. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.
11.1.13. Участвовать в принятии решений, без которых Товарищество не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений.
11.1.14. Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
11.1.15. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.
11.1.16. Уплачивать Товариществу пени, в случае нарушения сроков оплаты за соответствующий расчетный период.
11.1.17.При приобретении права собственности на помещение(я) в течение 10 дней направить в адрес Правления Товарищества правоустанавливающие документы на такое(ие) помещение(я).
11.1.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом.

12 Органы управления и органы контроля Товарищества

12.1 Органами управления Товарищества являются:

— общее собрание членов Товарищества;
— Правление Товарищества.
— Председатель Правления Товарищества.

12.2 Контрольным органом Товарищества является Ревизионная комиссия (Ревизор).
12.3 Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.

13 Компетенция общего собрания членов Товарищества

13.1 Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленным Уставом Товарищества, но не реже 2 раз в год.
13.2 К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.2.1 Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции.
13.2.2 Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии , утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
13.2.3 Избрание членов правления Товарищества, членов счетной комиссии, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
13.2.4 Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
13.2.5 Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Здании) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
13.2.6 Принятие решения о получении Товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов.
13.2.7 Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
13.2.8 Утверждение годового финансово-хозяйственного плана, плана содержания и ремонта общего имущества в Здании, отчета о выполнении такого плана.

— утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
— утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
— утверждение заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества

13.2.9 Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества.
13.2.10 Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества.
13.2.11 Утверждение внутренних регламентов, положений и правил Товарищества.
13.2.12 Другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.
13.2.13 Решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Уставом.

13.3 Распоряжение общим имуществом в Здании осуществляется в порядке, определенным жилищным законодательством

14 Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества

14.1.Очередное общее собрание членов Товарищества должно быть проведено по инициативе Правления ежегодно не позднее 90 дней после окончания финансового года.

14.2 Правление может выступить инициатором проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества.
14.3 Правление обязано выступить инициатором внеочередного общего собрания членов Товарищества по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также членов Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем пятью процентами от общего числа голосов всех собственников помещений в Здании. Если в течение 30 дней с момента такого обращения, собрание, включающее в повестку дня вопросы требующей стороны, не было проведено (или при проведении собрания не было кворума), обратившаяся сторона имеет право выступить самостоятельно инициатором внеочередного общего собрания членов Товарищества.
14.4 Лицо, по инициативе которого созывается собрание, уведомляет членов Товарищества о проведении собрания размещая объявления на первых этажах подъездов, на доске объявлений и направляя им в письменной форме путем вручения под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо путем рассылки по электронной почте (при ее наличии).. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания.
14.5 Информация о дате, месте проведения собрания и его повестке должна быть размещена на Информационных стендах. Никто не вправе препятствовать размещению такой информации.
14.6 В уведомлении о проведении собрания указываются:

— сведения о лице (органе), по инициативе которого созывается собрание;
— форма проведения данного собрания;
— дата, место и время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования — дата окончания приема письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место (адрес), куда должны передаваться такие решения либо где будет проводиться письменный опрос;
— повестка дня собрания;
— порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Место (адрес), куда должны направляться решения при заочной форме голосования, должно располагаться на территории Здания. Собрание в форме совместного присутствия членов Товарищества может проводиться как в Здании, в пределах границ общего имущества, так и вне его, в помещении, вместимость которого, располагает возможностью присутствия всех, принявших участие в голосовании членов.

14.7 Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом Собственнике помещения и его представителе и быть оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
14.8 Общее собрание членов Товарищества правомочно в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
14.9 Решения по вопросам, отнесѐнным к компетенции собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества и их представителей, принявших участие в собрании.
14.10 В случае отсутствия на собрании в форме совместного присутствия кворума, инициатор собрания может назначить новую дату и время проведения собрания с той же повесткой в форме заочного голосования. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 10 и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания .
14.11 Собрание, проводимое в форме совместного присутствия членов Товарищества, ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия (отказа от проведения собрания) собрание ведет один из членов Правления.

14.12 Для подведения итогов голосования собранием может избираться счетная комиссия. При отсутствии счетной комиссии итоги голосования подводит инициатор собрания.
14.13 Решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается Председателем Правления или инициатором собрания, или членами счетной комиссии (при условии ее избрании).. Листы регистрации, опроса в письменной форме, а также письменные решения принявших участие в собрании членов Товарищества являются неотъемлемой частью соответствующего протокола собрания. Протоколы собраний должны храниться в Правлении.
14.14 Решение собрания, принятое в порядке, предусмотренном Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений в Здании, в том числе тех членов Товарищества, которые, независимо от причин, не принимали участия в голосовании.
14.15 Информация о решениях собрания должна быть размещена на первых этажах подъездов, на доске объявлений и разослана по адресам электронной почты (при ее наличии) не позднее десяти дней, начиная с даты проведения собрания.
14.16 Собственники помещений в Здании вправе обжаловать в суде решения собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня принятия решения либо со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

15 Правление Товарищества

15.1 Общие положения

15.1.1 Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества, которое избирается сроком на 2 года. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
15.1.2 Правление является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
15.1.3 Члены Правления избираются на общем собрании членов Товарищества. При создании Товарищества члены правления избираются на общем собрании собственников помещений Здания .
15.1.4 Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества.
15.1.5 Правление избирается на срок не более двух лет.
15.1.6 По окончании срока избрания любой член ранее действующего правления может быть переизбран на новый срок.
15.1.7 Правление принимает решения путем голосования по каждому вопросу. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов Правления, присутствующих на заседании Правления.
15.1.8 Решения Правления оформляются протоколом, который подписывает Председатель Правления или, в его отсутствие, один из членов Правления.

15.2 Процедура избрания Правления

15.2.2 Кандидатуры в состав Правления могут предлагаться инициатором проведения собрания. При этом кандидатуры в состав Правления могут быть предложены инициатору собрания любым членом Товарищества, в срок не позднее даты извещения о проведении собрания.
15.2.3 Правление избирается в количестве не менее 5 (пяти) человек из числа членов Товарищества. По решению общего собрания численный состав Правления может быть изменен.
15.2.4 Членом Правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления Зданием, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член Ревизионной комиссии (Ревизор) товарищества. Член Правления Товарищества собственников недвижимости не может совмещать свою деятельность в Правлении товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
15.2.5 Голосование по кандидатам в Правление проводится списком. Если кандидатов в Правление более 7 либо более предложенного инициатором собрания количественного состава Правления, инициатор собрания вправе принять решение о голосовании по каждому кандидату отдельно, тогда в Правление войдут кандидаты, набравшие наибольшее число голосов, в количестве 5 (пяти) человек либо в количестве, равном предложенному инициатором собрания количественному составу Правления.
15.2.7 Член Правления может быть исключен из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей или по личному заявлению.
15.2.8 Председатель Правления Товарищества может быть досрочно освобожден от занимаемой должности при предъявлении ему обоснованных претензий решением Правления и/или на общем собрании
15.2.9 Полномочия члена Правления также прекращаются с момента прекращения его членства в Товариществе.
15.2.10 Информация о действующем составе Правления должна быть размещена на информационных стендах.
15.2.11 При досрочном выходе из состава Правления члена Правления или Председателя производятся довыборы путем проведения внеочередного собрания членов Товарищества в форме, утвержденной настоящим Уставом на срок действия ранее выбранного Правления
15.2.12 Если количество действующих членов Правления остается менее 2 (двух) человек или до истечения срока полномочий действующего Правления остается менее 30 дней, то Правление обязано выступить инициатором внеочередного общего собрания членов Товарищества с повесткой об избрании нового Правления не позднее 15 дней с даты наступления этого события. До проведения такого собрания в компетенцию Правления входят только вопросы, связанные с проведением общего собрания. Другие вопросы такое Правление решать не вправе.
15.2.13 Если на момент проведения очередного общего собрания членов Товарищества до истечения срока полномочий действующего Правления остается менее 1 года, вопрос об избрании Правления, должен быть обязательно включен в повестку дня этого собрания

15.3 Обязанности (компетенция) Правления товарищества:

15.3.2 Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.
15.3.3 Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, сборов.
15.3.4 Составление финансового плана Товарищества, смет и отчетов, а также изменений к ним, предоставление их на утверждение общему собранию.
15.3.5 Управление Зданием или заключение договоров на управление им с организацией, имеющей соответствующую лицензию, выданную в установленном действующим законодательством порядке.
15.3.6 Наем работников для обслуживания Здания и увольнение их
15.3.7 Заключение договоров на эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества в Здании
15.3.8 Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
15.3.9 Хранение следующих документов:
— решение о создании Товарищества;
— свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
— Устав Товарищества, изменения и дополнения, внесенные в него;
— документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности:
— протоколы общих собраний Товарищества:
— протоколы заседаний и решений Правления Товарищества:
— протоколы заседаний Ревизионной комиссии Товарищества:
— письменные решения членов Товарищества;
— заключения аудиторской организации и Ревизионной комиссии Товарищества:
— техническая документация на Здание:
— иных документов, предусмотренных законодательством РФ, в течение срока, установленного законодательством и существования Здания и Товарищества.

15.3.10Передача документации Товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе Товарищества, вновь избранному Правлению.
15.3.11 Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества.
15.3.12 Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
15.3.13 Выбор организаций, предоставляющих услуги по эксплуатации общего имущества; согласование и утверждение кандидатуры управляющего и контроль за их деятельностью Принятие решений о найме рабочих и служащих для обслуживания Здания и увольнение их.
15.3.14 Покупка, продажа и списание имущества, принадлежащего Товариществу, общего имущества в соответствии с финансовым планом.
15.3.15 Заключение договоров эксплуатации и технического обслуживания с собственниками, не являющимися членами Товарищества с обязанностью несения расходов этими собственниками по содержанию общего имущества, оплаты коммунальных услуг.
15.3.16 Определение состава общего имущества Здания, если имущество в соответствии с законодательством является общим имуществом, но не было включено в состав общего имущества:

— первичное определение принадлежности помещений к общему имуществу и подача заявки на внесение соответствующих изменений в документы технического учета, подача заявки на регистрацию общего имущества от имени собственников для внесения информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— включение в состав общего имущества инженерных коммуникаций и оборудования на основе первичной инвентаризации;
— включение в состав общего имущества вновь приобретенного оборудования, вновь созданных коммуникаций и помещений, строений, которые по законодательству должны быть отнесены к общему имуществу.
— включение в состав общего имущества земельного участка в том объеме, который был выделен Зданию при его строительстве.
15.3.17 Поручать составление уполномоченным лицам исковых заявлений в суд и участие в судебных процессах на предмет взыскания задолженности с собственников, более 3 месяцев не оплативших услуги и /или не внесших целевые сборы.
15.3.18 Утверждать график проведения срочных работ, направленных в адрес Правления/Председателя Правления организацией, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание Здания в соответствии с предоставленной дефектной ведомостью.
15.3.19 Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
15.3.20 Заседание Правления созывается его Председателем.
15.3.21 По решению правления Товарищества часть его функций и обязанностей может быть возложена на Председателя Правления.
15.3.22 Любой член Правления может созвать Правление, оповестив об этом членов Правления не позднее, чем за три рабочих дня до даты заседания Правления.
15.3.23 Правление также должно быть созвано по требованию группы собственников, численностью более 5-и человек.
15.3.24 Первое заседание вновь выбранного (перевыбранного) Правления, проводится не позднее 10 дней после проведения общего собрания, на котором оно было избрано.
15.3.25 Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания, либо рассылаться по электронной почте (при ее наличии).
15.3.26 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия Ревизионной комиссии (Ревизора).
15.3.27 Члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать исключительно в интересах всех членов Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

16. Председатель правления Товарищества

16.1. Председатель Правления избирается на срок до двух лет членами правления

При досрочной смене Председателя новый Председатель выбирается на срок действия Правления Товарищества.

16.2. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
16.3. Обеспечивает хранение:

— технической и иной документации на Здание;
— протоколов общих собраний членов Товарищества;
— протоколов решений Правления Товарищества;
— деловой переписки с организациями;
— судебных решений по возбужденным исковым производствам;
— иной, предусмотренной действующим законодательством документации, необходимой для надлежащего функционирования деятельности Товарищества.

16.4. Обеспечивает разработку и внесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда и премировании работников, заключивших трудовые договоры ч Товариществом.
16.5. Председатель Правления не является единоличным исполнительным органом Товарищества.
16.6. Председатель Правления Товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в Здании, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
16.7. Председатель Правления имеет право выдавать доверенности сроком, не превышающим свои полномочия, а также все доверенности с правом передоверия только с одобрения Правления. Председатель Правления не вправе выдавать доверенности от имени Товарищества на совершение сделок, решение о совершении которых не приняты Правлением либо общим собранием членов Товарищества.
16.8. Председатель Правления имеет право без доверенности представлять интересы Товарищества во всех судебных инстанциях с правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, а также имеет право подписания искового заявления, предъявления его в суд, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверия), обжалования судебного постановления, предъявления исполнительного документа к взысканию
16.9. Организует проведение:

— Общих собраний членов Товарищества;
— Правления Товарищества.

16.8. Предоставляет по требованию Ревизионной комиссии для проверки документы о финансово-хозяйственной деятельности.
16.9. Председатель Правления имеет право подписывать договоры и осуществлять платежи от имени Товарищества без согласования с Правлением, если они прямо предусмотрены финансовым планом. Председатель обязан на ближайшем заседании Правления информировать членов Правления о таких подписанных договорах (счетах) и платежах, совершенных в соответствии с такими договорами (счетами).
16.10. При подписании договоров (счетов на оплату), требующих одобрения (решения) Правления или решения общего собрания, Председатель должен указывать дату и номер решения Правления или общего собрания, на котором было принято соответствующее решение.
16.11. Председатель Правления осуществляет представительство от имени Товарищества без доверенности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с любыми третьими лицами.
16.12. В случае прекращения полномочий Председатель Правления, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, в 10-тидневный срок обязан:

— подготовить к передаче правопреемнику учредительные документы, всю имеющуюся финансовую и техническую документацию; — предоставить Ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
— подготовить и подписать Акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
— по Акту передать правопреемнику печать Товарищества и все перечисленные выше документы.

17. Ревизионная комиссия (Ревизор)

17.1. Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на два года одновременно с избранием Правления, если иной срок не установлен решением собрания. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
17.2. Решение о переизбрании Ревизионной комиссии может быть включено в повестку дня общего собрания членов Товарищества по требованию группы членов Товарищества, обладающих не менее чем пятью процентами от общего числа голосов всех собственников Помещений в Здания. Срок полномочий Ревизионной комиссии в таком случае определяется до окончания срока полномочий действующего Правления.
17.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного Ревизора, из своего состава избирает председателя.
17.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) обязана:
17.4.1. Проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
17.4.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию группы членов Товарищества, обладающих не менее чем пятью процентами от общего числа голосов всех собственников Здания, либо по требованию не менее трех членов Правления.
17.4.3. Представлять общему собранию членов Товарищества заключение по финансовому плану на соответствующий год, размеру обязательных платежей и взносов, отчету Правления о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
17.4.4. Осуществлять контроль за текущей деятельностью Правления, Председателя Правления, в том числе проверять выполнение ими решений общих собраний членов Товарищества, проверять соответствие совершенных Товариществом гражданско-правовых сделок не предмет соответствия действующему законодательству и нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность Товарищества и состояние его имущества, Уставу.
17.4.5. Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
17.4.6. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и его Председателем заявлений членов Товарищества.
17.4.7. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
17.5. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления, Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий обязана выступить с инициативой о созыве внеочередного общего собрания Товарищества, а при необходимости обратиться в правоохранительные органы или в суд.
17.6. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.

18. Ликвидация и реорганизация Товарищества

18.1 . Товарищество ликвидируется на основании и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, по решению собрания.
18.2. Товарищество ликвидируется:

— по решению общего собрания;
— по решению суда.

18.3. Общее собрание собственников помещений Здания обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников недвижимости в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Здании.
18.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия.
18.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе

19. Заключительные положения

19.1 Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
19.2 Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному Кодексу РФ, другим законодательным актам РФ и подлежат государственной регистрации.

Приложение: № 1 — Лист согласования Устава Общим собранием собственников помещений.

Устав-ТСН-ДОМ-МИНСТРОЯ-СССР-1.pdf